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Los alquileres de los terrenos tendrán un límite de £ 250 en una gran reestructuración de los arrendamientos laboristas (Imagen: Getty)
Los alquileres de terrenos tendrán un límite de £250 al año en Inglaterra y Gales como parte de cambios radicales en el sistema de arrendamiento anunciados por el Gobierno. Se prohibirán los nuevos pisos arrendados y los arrendatarios existentes tendrán derecho a pasar a ser propiedad común según las reformas, dando a los propietarios un mayor control sobre sus propiedades.
Al hacer el importante anuncio en un vídeo publicado en TikTok, el Primer Ministro Sir Keir Starmer dijo: «He hablado con muchas personas que dicen que esto hará una diferencia para ellos por valor de cientos de libras. Eso es realmente importante porque el costo de vida es la cosa más importante en todo el país».
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Se produce después de que los diputados, incluida la ex viceprimera ministra Angela Rayner, instaran al Gobierno a cumplir la promesa del manifiesto laborista de abordar los «cargos de alquiler de terrenos no regulados e inasequibles» en medio de preocupaciones de que la medida podría afectar a los fondos de pensiones.
En un artículo en The Guardian a principios de este mes, dijo que los ministros estaban «sometidos a un furioso cabildeo por parte de inversores ricos» que intentaban diluir el compromiso y advirtió que la gente podría perder la fe si el partido no podía solucionar la «injusticia evidente» con un límite.
Los parlamentarios laboristas también han instado anteriormente a los ministros a ir más allá de poner fin a los nuevos pisos arrendados y eliminar el sistema por completo.
El secretario de Vivienda, Steve Reed, dijo que el Gobierno estaba comprometido con «una reforma integral del arrendamiento para que podamos abolirlo» mientras enfrentaba preguntas de las emisoras sobre los cambios.
Cuando se le preguntó cuál sería el plazo para lograrlo, dijo a Sky News que los ministros «podrían anunciarlo cuando anunciemos los resultados de la consulta».
Las reformas, que beneficiarán a más de cinco millones de arrendatarios y futuros propietarios de viviendas, se incluirán en un proyecto de ley que se publicará el martes.
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La Residential Freehold Association (RFA), el organismo comercial que representa a los propietarios profesionales, dijo que el límite del alquiler del terreno era «totalmente injustificado» y advirtió sobre su impacto en la reputación del Reino Unido ante los inversores.
Un portavoz de la RFA dijo que el límite «dañaría gravemente la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario del Reino Unido y enviaría una señal peligrosa y sin precedentes al sector de inversión institucional en general».
Chris Barry, director de Thomas Legal, con sede en Londres, también señaló que la medida significa malas noticias para los fondos de pensiones «muy expuestos a los dominios absolutos».
Y añadió: «Esto podría afectar las vidas de los trabajadores que están indirectamente invertidos en los activos, lo que en algunos casos se verá afectado enormemente en sus ingresos».
Los expertos hipotecarios han elogiado la medida, describiéndola como un «comienzo positivo» que podría inyectar más vida al mercado inmobiliario.
Justin Moy, director general de EHF Mortgages, dijo: “Hemos visto demasiadas propiedades arrendadas que no cumplen con los criterios de los prestamistas hipotecarios simplemente debido al alto alquiler del terreno y las condiciones onerosas para aumentos futuros, por lo que este será un anuncio muy bienvenido para aquellos que actualmente están atrapados con propiedades no hipotecables y opciones limitadas.
«Esto también reducirá el número de pisos y propiedades arrendadas que deben salir a subasta, lo que permitirá que más compradores primerizos compren con cierta confianza, mientras que los prestamistas tienen menos preocupaciones sobre los valores de los títulos en el futuro cercano. Es un comienzo positivo para abordar el enigma del arrendamiento».
Rohit Kohli, director de The Mortgage Stop, añadió que la «estabilidad» aportada por los cambios ayudará a los presupuestos de los hogares y aumentará la confianza de los compradores.
Dijo: «No es una panacea: los cargos por servicios y los problemas de revestimiento no resueltos aún persisten. El gran punto de vista es la entrega: cómo funcionarán los bienes comunes en los pisos nuevos día a día y qué tan rápido los prestamistas actualizan los criterios. Necesitaremos reglas y plazos claros. En general, un paso fuerte, siempre que los detalles coincidan con la promesa».
