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El fundador y director ejecutivo de Pershing Square Capital Management, Bill Ackman, describe un plan de tres pasos para reformar Fannie Mae y Freddie Mac, diciendo que los contribuyentes podrían ganar 300.000 millones de dólares en una amplia entrevista en ‘Mornings with Maria’.
El inversionista multimillonario Bill Ackman dijo el miércoles que el alcalde electo de la ciudad de Nueva York Zohran Mamdani tiene razón al centrarse en la crisis de asequibilidad de la vivienda en la ciudad, aunque su plan propuesto para abordarla está profundamente equivocado.
«Le doy crédito a Mamdani por identificar un tema muy importante, que es la asequibilidad. Le doy grandes deudas por su enfoque para resolver el problema», dijo Ackman durante una entrevista exclusiva en «Mornings with Maria».
«La forma de reducir los alquileres es aumentar la oferta, no reducirla», dijo Ackman.
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Una voz progresista de Queens, Zohran Mamdani ganó el Elecciones del 4 de noviembre liderar la ciudad más grande del país en una plataforma centrada en hacer que Nueva York sea más asequible.
El plan del alcalde electo de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, exige un programa de una década de duración por valor de 100.000 millones de dólares para construir viviendas muy asequibles y congelar los alquileres de las unidades con alquiler estabilizado. (Adam Gray/Bloomberg/Getty Images)
El jefe de Pershing Square argumentó que la propuesta de Mamdani, que exige un programa de una década de duración por valor de 100.000 millones de dólares para construir viviendas profundamente asequibles y congelar los alquileres de las unidades con alquiler estabilizado, desalentaría el desarrollo y, en última instancia, empeoraría la escasez de viviendas en la ciudad.
«Hay muchos datos empíricos que vemos en ciudades de todo el país, en Austin, el sureste y otros lugares donde ha habido un gran auge en la construcción de apartamentos y el resultado es que los alquileres bajan», dijo Ackman.
Bill Ackman, director ejecutivo de Pershing Square Capital Management. (Patrick Fallon/Bloomberg/Getty Images)
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Señaló la evidencia que muestra que incluso la construcción a precio de mercado puede reducir los costos en todo el mercado inmobiliario al aliviar la presión sobre las unidades más antiguas.
«Se podrían construir un montón de apartamentos a precio de mercado, apartamentos nuevos», dijo Ackman, añadiendo que los apartamentos nuevos «en realidad reducen los alquileres de los apartamentos más antiguos, lo que crea más asequibilidad».
Apartamentos de piedra rojiza en Manhattan, Nueva York, Estados Unidos de América, el 6 de julio de 2024. (Batata Zawrzel/Nurphoto/Getty Images)
Dijo que la propuesta de Mamdani de congelar los alquileres disuadiría la construcción y haría más difícil ampliar el parque de viviendas de la ciudad.
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«Cuando envías un mensaje de que vas a congelar los alquileres, eso no es inspirador para los promotores inmobiliarios. No van a sacar una pala y construir nada en ese entorno».
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Los comentarios también se relacionaron con el impulso más amplio de Ackman en materia de vivienda. Un día antes, esbozó un plan de tres partes que, según dijo, ayudaría a la administración Trump a avanzar en sus objetivos para Fannie Mae y Freddie Mac.
el dúo compañías hipotecarias han estado bajo tutela federal desde la crisis financiera de 2008.
El anuncio de Ackman se produce mientras la administración Trump explora nuevas formas de hacer que la vivienda sea más asequible, incluida una propuesta de hipoteca a 50 años, incluso cuando los críticos advierten que tales medidas podrían cargar a los prestatarios con una deuda de más largo plazo.
