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Douglas Elliman Real Estate Broker Noble Black destaca los factores contribuyentes que están causando un aumento en las ventas de viviendas de lujo de la ciudad de Nueva York y si el regreso a la oficina juega un papel.
Más compradores de vivienda de lujo pagan con efectivo para adquirir propiedades este año, reveló un informe de Coldwell Banker Real Estate.
La compañía dijo en su «Informe de medio año 2025«Que más de la mitad de más de 200 especialistas en propiedad de Luxury de Luxury encuestados informaron un aumento en los compradores adinerados que compraban viviendas con efectivo.
Aproximadamente el 34.1% dijo que ha habido un «ligero aumento», mientras que el 16.6% dijo que ha habido un aumento «significativo» en ese método.
Para ayudar a impulsarse a la propiedad de la vivienda, algunos compradores recurren a las orillas de mamá y papá para ayudar con las firmas conjuntas, pagos bajos o propiedades completas. (Istock / Getty Images / Istock)
Las tasas hipotecarias han jugado en el aumento de los compradores que pagan efectivo para adquirir viviendas, según el economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y Vicepresidente Senior de Investigación Lawrence Yun.
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«Las altas tasas hipotecarias no son atractivas para los préstamos y, por lo tanto, eso induce a los ricos a pagar todo el efectivo por bienes inmuebles (después de vender algunos de sus activos)», dijo a Fox Business.
Muchos han estado recurriendo a ahorros personales, acciones o fondos que anotaron para vender otra propiedad como la «principal» para realizar sus compras de viviendas de lujo, según el informe inmobiliario de Coldwell Banker.
Mientras tanto, para el 45.4% de los especialistas, las compras en efectivo se han mantenido en sus niveles actuales en lo que va del año, según el informe.
Por otro lado, solo el 3.9% de los especialistas en propiedades de lujo de Coldwell Banker indicaron que sus clientes se estaban alejando de comprar casas a través de ofertas en efectivo, dijo Coldwell Banker Real Estate.
La tendencia en las compras en efectivo se produce cuando aproximadamente el 68% de los agentes de Coldwell Banker dijeron que los compradores de viviendas ricos con los que trabajan están «manteniendo o aumentando la exposición inmobiliaria actual».
«Hemos tenido mucha volatilidad junto con la incertidumbre macroeconómica y geopolítica este año. Ha habido mucha transición y eso en realidad ha convertido a los compradores ricos en bienes raíces», dijo Jenna Stauffer, una corredora con sede en Florida y asesora inmobiliaria global de bienes raíces de Sotheby, dijo a Fox Business.
Se muestra un letrero en venta frente a una casa en Washington, DC, el 14 de marzo de 2022. (Stefani Reynolds / AFP a través de Getty Images / Getty Images)
«Los bienes raíces se demuestran como un activo anti-fragil», continuó. «A diferencia de muchas inversiones que luchan bajo incertidumbre, los bienes raíces tienden a fortalecerse con el tiempo y sigue siendo uno de los mejores setos a largo plazo contra la inflación. Es por eso que tantos inversores inteligentes y compradores de alto patrimonio neto están estacionar su dinero en propiedades este año. Lo están usando para preservar y hacer crecer su riqueza».
Mientras que los compradores ricos se apegan a sus armas cuando se trata de lo que quieren de un hogar, Coldwell Banker Real Estate también dijo que «están siendo estratégicos sobre sus compras y priorizando aspectos de la casa que crean valor sobre la perfección estética» como la asequibilidad, los impuestos y el potencial de inversión.
Según el informe, eso podría generar un aumento en los «compradores inteligentes» en «discernimiento y estrategia en lugar de pura indulgencia».
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El informe también arrojó luz sobre cómo los compradores de patrimonio neto ultra alto con más de $ 30 millones en activos y «comprador aspiracional» por un valor de $ 1-5 millones están involucrados con el mercado inmobiliario de lujo.
Algunos en la última categoría, frente a la incertidumbre económica, se acercan al mercado con precaución, según el informe.
Michael Altneu, vicepresidente de Coldwell Banker Global Luxury, dijo en el informe que el mercado de lujo «ha seguido mostrando fortaleza» en 2025, pero varios factores han «atenuado un rebote más a gran escala en la actividad del mercado».
El Instituto de Datos de Marketing Home de Luxury mostró un aumento del 1.7% en las ventas de viviendas unifamiliares de lujo en el período que abarca enero hasta finales de mayo desde las que se ven en el mismo marco del tiempo el año pasado y un aumento del 1.8% en los precios de venta, según Coldwell Banker Real Estate.
El letrero de bienes raíces ‘vendidos con múltiples ofertas’ cerca de la casa comprada indica el mercado de Vendedores Hot en el vecindario deseado. (istock / istock)
Para las propiedades de lujo adjuntas, hubo una disminución del 8.1% en las ventas, pero el precio medio de la transacción aumentó un promedio de 8.4%.
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Ambos tipos de propiedades vieron aumentos año tras año en el suministro durante los primeros cinco meses del año, con casas unifamiliares de lujo que publicaron un salto del 19.6% y se adjunta un aumento del 14.8%, según el informe.
Estados Unidos vio listados activos de viviendas unifamiliares, condominios, casas adosadas y otros tipos de viviendas alcanzar más de 1 millón en mayo, un nivel que el país no había subido desde el invierno de 2019, según un informe de bienes de bienes raíces publicado a principios de junio.
