Canary Wharf de Londres gana impulso a medida que Visa y JPMorgan alquilan espacio

Visa está trasladando su sede europea al distrito financiero de Londres, tras un anuncio de JPMorgan que construirá una torre emblemática en una zona considerada la respuesta de la ciudad a Wall Street.

Visa, cuya sede europea se encuentra actualmente en Paddington, al oeste de Londres, ha firmado un contrato de arrendamiento de 300.000 pies cuadrados por 15 años en One Canada Square en Canary Wharf, según Canary Wharf Group. La firma se mudará en el verano de 2028.

Sigue la noticia de que JPMorgan tiene la intención de construir una nueva torre de 3 millones de pies cuadrados en el histórico distrito financiero de la ciudad, mientras HSBC, BBVA, Barclays, Citibanco y otros han vuelto a comprometerse con la zona en 2025. La fintech británica Revolut también abrió una oficina en la zona en septiembre.

Canary Wharf se vio especialmente afectado cuando la pandemia de coronavirus impulsó el cambio hacia el trabajo híbrido y remoto. El submercado Docklands Core, que incluye Canary Wharf, alcanzó tasas de desocupación récord en el primer trimestre de 2025, del 18,5%, según datos de CoStar.

Hay tres razones principales para el resurgimiento del distrito, dijo a CNBC en septiembre Shobi Khan, director ejecutivo de Canary Wharf Group, momento en el que la tasa de desocupación de Canary Wharf era del 6%.

En primer lugar, está la conveniencia de la línea de ferrocarril Elizabeth, que ha brindado un acceso al área que «nunca ha sido mejor», así como el hecho de que el espacio ahora es de usos múltiples, con viviendas residenciales y hoteles, además de oficinas.

«Y, por último, el sector inmobiliario tiene que ver con la oferta y la demanda. La construcción básicamente se detendrá después de 2026, por lo que los alquileres están aumentando, estamos impulsando los alquileres y obteniendo el beneficio de tener un espacio limitado para que los ocupantes lo vean», dijo Khan.

«Canary Wharf está prosperando», añadió.

Este año se han anunciado más de 750.000 pies cuadrados de arrendamientos de oficinas en el área de los muelles, lo que marca lo que Canary Wharf Group dijo que será su mejor año de arrendamiento de oficinas en más de una década.

A ello contribuyen las medidas anunciadas en el Presupuesto de Otoño del Reino Unido, que estabilizaron el entorno de tasas de interés a largo plazo -una métrica clave para la industria inmobiliaria-, según Shabab Qadar, socio y jefe de investigación de Knight Frank en Londres.

El compromiso de JPMorgan es «una gran señal de que Londres está abierta a los negocios», dijo Qadar a «Squawk Box Europe» el viernes.. «Londres necesita una nueva calificación. Hay muchos precios atractivos para las oficinas de Londres en este momento».

Las empresas exigen cada vez más a los empleados que regresen a la oficina y los incentivan a hacerlo, ofreciendo a la industria inmobiliaria algún tipo de respiro ante el alto riesgo de obsolescencia gracias en parte a los cambios en el trabajo de la era de la pandemia.

«Los ocupantes quieren que su alojamiento sea mucho más propicio para el bienestar de los empleados. Hay una guerra por el talento, y lograr que la gente vuelva a la oficina, que hemos visto aumentar considerablemente en los últimos 12 meses, requiere que los empleadores proporcionen espacio de oficina de la mejor calidad para su personal», dijo Qadar.

«La gente tomó decisiones incorrectas cuando se trataba de reducir personal en los últimos años, y ahora vamos a ver un período de aumento», añadió.

La nueva exención de tres años del impuesto de timbre para las empresas que cotizan en una bolsa de valores del Reino Unido también «proporcionará un impulso a los servicios financieros, particularmente en la ciudad», dijo Qadar, sin embargo la reforma de las pensiones también es «crítica para aumentar el atractivo de Londres para los inversores globales».

«Los pagos digitales impulsan las economías en toda Europa. Este emocionante próximo paso nos posicionará mejor para ser pioneros en el futuro de los pagos, brindando a los europeos acceso a experiencias de pago de clase mundial mientras se les ofrecen los más altos niveles de seguridad, resiliencia y confiabilidad», dijo en un comunicado Antony Cahill, presidente regional y director ejecutivo de Visa Europa.