Andalucía marca récord reciente en hipotecas sobre vivienda

El mercado de la vivienda en Andalucía vive un momento de máxima actividad hipotecaria tras más de una década de ajustes y recuperación progresiva. Entre enero y septiembre se han firmado alrededor de 71.000 hipotecas sobre viviendas en la comunidad, una cifra que no se veía desde los años previos a la última gran crisis financiera.

Este repunte coloca a Andalucía entre los territorios con mayor dinamismo residencial de Españatanto por el crecimiento del número de préstamos como por el fuerte aumento del capital prestado y del volumen de obra nueva visada. Los datos oficiales del INE y del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, analizados por la Junta de Andalucía, apuntan a un sector que ha recuperado tracción y que encara un nuevo ciclo expansivo, aunque con un tono más prudente que el registrado antes de 2008.

Un volumen de hipotecas no visto desde antes de la crisis

Entre enero y septiembre, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Andalucía ha experimentado un incremento interanual del 21,5%hasta situarse en torno a las 71.000 operaciones. Para encontrar un volumen similar de firmas en el mismo periodo del año hay que remontarse a 2010cuando se cerraron 85.138 préstamos hipotecarios, justo en la antesala del desplome del sector inmobiliario.

Si se amplía la perspectiva a toda España, la evolución andaluza se mantiene en línea con el comportamiento medio nacionalque ronda también crecimientos superiores al 20% en número de préstamos sobre vivienda. Lo que distingue a la comunidad es la combinación de un aumento intenso del número de operaciones con un fuerte tirón del capital prestado, lo que refuerza el papel de la región como uno de los focos de reactivación hipotecaria más claros del país.

Solo en el mes de septiembre, Andalucía registró una subida del 6,3% en las hipotecas sobre vivienda respecto al mismo mes del año anterior. Este avance mensual se traduce en miles de firmas adicionales y se apoya, sobre todo, en una demanda que vuelve a mirar a la compra como opción prioritaria frente al alquiler, aun con unos tipos de interés más exigentes que en años de crédito barato.

En octubre, la comunidad siguió destacando dentro del mapa nacional: Andalucía, Cataluña y Madrid superaron conjuntamente las 10.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, pero fue la región andaluza la única que rebasó por sí sola las 10.000 hipotecas específicamente sobre viviendasafianzando su liderazgo en este segmento concreto.

Más capital prestado y fuerte demanda de financiación

El incremento de operaciones viene acompañado de un salto notable en el volumen de dinero que está fluyendo hacia la compra de vivienda. Entre enero y septiembre, el capital prestado para hipotecas sobre viviendas en Andalucía ha ascendido a aproximadamente 10.375 millones de euroslo que supone un aumento cercano al 35,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Este porcentaje supera ampliamente la evolución del número de hipotecas, lo que sugiere varios factores combinados: importes medios de préstamo más elevados, vivienda con mayores precios de compraventa y una mayor capacidad de acceso al crédito por parte de los hogares que han decidido comprar. En cualquier caso, el alza del capital movilizado sitúa a Andalucía entre los territorios donde más se ha reactivado la financiación para adquirir vivienda.

Desde la Consejería de Economía, Hacienda, Fondos Europeos y Diálogo Social, que encabeza Carolina España, se interpreta este comportamiento como una muestra de confianza en la economía regional y en la estabilidad del mercado inmobiliario. Según la responsable autonómica, la combinación de mejora del empleo, políticas fiscales específicas y programas de apoyo al acceso a la vivienda estaría contribuyendo a sostener una demanda sólida, especialmente entre los compradores primerizos.

Aun así, el aumento de capital prestado obliga a vigilar la evolución del endeudamiento de los hogaresdel coste de las cuotas mensuales y de las condiciones de concesión de hipotecas, de modo que el crecimiento se mantenga en parámetros sostenibles y se eviten ejecuciones hipotecarias y desequilibrios similares a los vividos antes de 2008 en España y en otros países europeos.

Récord reciente en visados de vivienda y empuje constructor

El dinamismo no se limita al mercado hipotecario: la actividad promotora también muestra signos de fortaleza. En septiembre se tramitaron en Andalucía unos 2.261 visados de viviendas de nueva construcciónlo que representa en torno al 18,3% del total nacional. Este peso pone de manifiesto el papel de la comunidad como uno de los principales motores de la construcción residencial en España.

En el acumulado de los nueve primeros meses del año se han contabilizado 26.147 visados de viviendael nivel más elevado para un periodo enero-septiembre desde 2008, cuando se alcanzaron 43.729 autorizaciones. El incremento interanual se sitúa en torno al 5%ligeramente por encima del avance medio en el conjunto del país, que ronda el 4,8%.

Para la Junta, esta evolución en la obra nueva refleja una confianza creciente de promotores e inversores en el mercado residencial andaluz, así como una mejor adecuación de la oferta a la demanda efectiva. El sector constructor, muy castigado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria hace más de una década, vuelve a ganar peso en la economía regional, aunque con un patrón de crecimiento más controlado y apoyado en nuevos instrumentos regulatorios.

La combinación de mayor número de hipotecas y mayor volumen de visados sugiere que el mercado se encuentra en una fase de expansión coordinada entre financiación y construcción. Esto implica más obra en marcha, mayor generación de empleo ligado al ladrillo y un incremento del parque residencial disponible, aspectos especialmente relevantes en un contexto de tensión de precios en muchas ciudades y áreas costeras.

Medidas de la Junta para facilitar el acceso a la vivienda

El Gobierno andaluz vincula parte de estos resultados a un paquete de políticas públicas orientadas a la vivienda. Según ha destacado la consejera Carolina España, en los últimos presupuestos autonómicos se ha reforzado la dotación destinada a este ámbito, con una clara apuesta por la construcción de vivienda pública y por la reducción de la carga fiscal asociada a la compra de inmueble habitual.

La Junta asegura haber multiplicado por cuatro la construcción de vivienda pública con respecto a etapas anteriores, con el objetivo de ampliar la oferta a precios asequibles para colectivos con mayores dificultades de acceso. Paralelamente, se han movilizado más de 460 millones de euros en medidas fiscales relacionadas con la vivienda, que incluyen bonificaciones y rebajas de determinados impuestos autonómicos con impacto directo sobre compradores y propietarios.

Otro de los ejes se centra en los jóvenes: más de 1.200 personas menores de cierta edad se estarían beneficiando de un sistema de avales que permite cubrir hasta el 100% del valor de tasación en el momento de solicitar la hipoteca, facilitando así la entrada en propiedad a quienes disponen de ingresos pero carecen de ahorros suficientes para la entrada y los gastos iniciales.

En paralelo, la recién aprobada Ley de Vivienda de Andalucía se estructura en torno a varios pilares: ampliación del parque de vivienda protegida, liberalización y ordenación del suelo urbanizable, simplificación de los trámites administrativos, refuerzo de la seguridad jurídica para promotores y compradores, medidas de alivio fiscal y fomento de la colaboración público-privada. La intención declarada es dotar a los ayuntamientos de una herramienta eficaz para acelerar la puesta en marcha de proyectos y reducir los cuellos de botella en licencias y gestión del suelo.

Frente a las críticas que a menudo recibe la política de vivienda a nivel nacional, el Ejecutivo andaluz subraya que su enfoque pasa por combinar incentivos y oferta efectivaenfatizando que no se trata solamente de aprobar normas o anuncios, sino de concretar nuevas promociones, entregar viviendas y favorecer un acceso más amplio y estable al mercado.

Andalucía se sitúa como una de las comunidades autónomas donde la reactivación hipotecaria y constructora se está dejando notar con mayor intensidad. El aumento del número de hipotecas, el fuerte crecimiento del capital prestado, el repunte en los visados de obra nueva y el despliegue de medidas públicas de apoyo dibujan un escenario de notable dinamismo, pero también de responsabilidad: la clave será mantener este impulso sin reproducir excesos del pasado, asegurando que la oferta de vivienda, la calidad de las promociones y la salud financiera de los hogares acompañen a un ciclo expansivo que, por ahora, coloca a la región en una posición destacada dentro del mercado residencial español.

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