Los compradores de viviendas en Tianjin, China, llevan 8 años esperando por sus casas

BEIJING – Un grupo de alrededor de 1.500 compradores de viviendas en la ciudad china de Tianjin, cerca de Beijing, aún no han visto, y mucho menos mudarse, los apartamentos que dijeron que pagaron hace unos ocho años.

Como es habitual en China, el complejo de apartamentos de Tianjin vendió las unidades antes de que estuvieran terminadas. La promesa era que estarían listas para 2019, pero la mayoría aún están sin terminar, según cinco de los compradores de viviendas, que hablaron con CNBC por teléfono pero solicitaron el anonimato por temor a represalias. Los compradores son una mezcla de personas que pagaron el total por adelantado pero también en cuotas más pequeñas. Sus preocupaciones son sólo un ejemplo de los desafíos más amplios que persisten en zonas del sector inmobiliario de China.

Tras los primeros esfuerzos por recuperar su dinero o recopilar información sobre la compra de sus propiedades, algunos compradores dijeron que la policía visitó sus casas, a veces en mitad de la noche.

“Siento que me han engañado todo este tiempo”, dijo un comprador en mandarín, traducido por CNBC.

“Mi única petición es que pueda devolver la casa y recuperar mi dinero”, dijo el comprador. “Aunque pueda conseguir la casa, me sentiré mal”.

Algunos compradores dijeron que habían comprado los apartamentos como un lugar para que sus padres se jubilaran o para que sus hijos asistieran a una escuela cercana. En los ocho años de espera para mudarse, un comprador dijo que uno de sus padres había muerto mientras esperaba la nueva casa, y otro dijo que su hijo había crecido y había encontrado otra escuela.

El promotor en este caso, Zhuoda Yidu, pidió a finales del mes pasado a los compradores de viviendas que aprobaran un acuerdo de resolución de disputas, del cual CNBC tuvo acceso a una copia.

El documento decía que los apartamentos podrían estar terminados en 2025 o 2026 si los compradores acordaban en las próximas semanas pagar los saldos pendientes de la compra de su propiedad, junto con otros costos determinados por el desarrollador.

La propuesta no ofrecía una alternativa y decía que las propiedades debían valorarse a los precios previos a la caída del mercado, o aproximadamente el doble o más que el nivel actual, según las comparaciones con los precios de corretaje cotizados. Eso sin mencionar ocho años de desgaste y la posible alteración de los planes de vida de las familias.

“El dinero para el pago inicial lo dio mi papá”, dijo un comprador sobre una casa comprada en 2016. “No puedo decirle que no está terminada. Durante el Covid le dije que había retrasos. Ahora el Covid se fue y hay no hay excusas.”

Además de pagar la totalidad de ese apartamento, este comprador todavía está pagando una hipoteca mensual de unos 2.800 yuanes por un segundo apartamento en el mismo complejo, que estaba destinado a un familiar.

La situación ha alimentado la sensación de que no importa cuánto dinero se gaste, los compradores nunca obtendrán sus casas, dijo una de las fuentes. El individuo señaló que en un chat grupal de alrededor de 500 compradores en las redes sociales, aproximadamente el 90% rechazó la propuesta del desarrollador.

Zhuoda Yidu no estuvo disponible para hacer comentarios, a pesar de múltiples intentos de CNBC de llamar y enviar correos electrónicos a la compañía y sus representantes. Un abogado que maneja el caso de quiebra y liquidación de Zhuoda Yidu remitió a CNBC al Tribunal Popular del Distrito de Tianjin Wuqing para solicitar comentarios. El tribunal no respondió a CNBC.

Wang dijo que era la primera vez que escuchaba que los compradores de viviendas tenían que pagar más para obtener sus apartamentos terminados.

Dijo que antes de la pandemia de Covid-19 había casos esporádicos de entregas retrasadas, especialmente en ciudades como Tianjin, donde el desarrollo inmobiliario aumentó en 2014 y 2015. Dijo que en ese momento las autoridades locales y los desarrolladores normalmente encontraban una solución rápidamente. ya que implicaba mucho dinero para una familia promedio.

El interés en Tianjin y otras áreas que rodean Beijing aumentó antes de la pandemia cuando las personas que trabajaban en la capital de China buscaban opciones de vivienda más asequibles en un momento en que los precios estaban cerca de su punto máximo.

Más allá de los recientes problemas inmobiliarios de China, el dilema de los compradores de viviendas tiene sus raíces en un sistema de registro de hogares -llamado hukou- que dicta dónde pueden asistir los hijos a la escuela pública, entre otros beneficios. Ciudades como Tianjin también han utilizado políticas de hukou para atraer nuevos residentes.

Pero Wang notó un aumento en los retrasos en las entregas después de Covid, ya que los desarrolladores lucharon por seguir operando, lo que resultó en un “problema sistémico”.

Los máximos dirigentes de China dijeron en una reunión a finales de abril que continuarían trabajando para garantizar la entrega de viviendas y proteger los intereses de los compradores.

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de China y su unidad local en el distrito Wuqing de Tianjin no hicieron ningún comentario cuando CNBC los contactó sobre esta historia.

El promotor Zhuoda está lejos de ser uno de los más grandes de China. Algunos de los compradores de viviendas que hablaron con CNBC dijeron que después de realizar los pagos iniciales, descubrieron que la propiedad en cuestión no era necesariamente un proyecto certificado.

En una señal de problemas con el proyecto desde el principio, el periódico oficial “Tianjin Daily” informó en marzo de 2017 que el mismo proyecto del Jardín Xiyu construido por Zhuoda Yidu Investment en el distrito Wuqing de Tianjin violaba las reglas de transacciones inmobiliarias de la ciudad al recaudar dinero. de compradores sin obtener una licencia para la venta de viviendas comerciales. El informe dice que las autoridades locales impusieron sanciones y ordenaron rectificaciones. Los registros a los que se accedió a través de la base de datos empresarial Qichacha mostraron que Zhuoda Yidu no obtuvo licencias para la venta de viviendas comerciales hasta agosto de 2018, aunque había recibido permisos de construcción para parte del proyecto ya en 2016.

Un comprador de vivienda confirmó a CNBC que después del incidente descrito en el informe del Tianjin Daily, los compradores pudieron obtener una certificación de compra.

Los compradores de los apartamentos de Tianjin entrevistados para este artículo dijeron que sabían de un intento infructuoso de incluir el proyecto en la lista de viviendas sin terminar del gobierno central (que normalmente garantizaría la financiación hasta su finalización), aunque no estaba claro si eso se debía a la dificultad del proyecto. estado certificado. Algunos vieron la última propuesta de resolución de disputas como una respuesta a cambios políticos centrales, ya que era un camino hacia terminar la construcción en lugar de dejar el proyecto en suspenso.

Los problemas del sector inmobiliario también han afectado las finanzas de los gobiernos locales, que alguna vez generaron importantes ingresos por la venta de terrenos a los promotores.

Entre las ciudades chinas de altos ingresos, Tianjin tiene uno de los niveles de deuda más altos en relación con el PIB, según S&P Global Ratings.

Para muchos hogares, los bienes raíces han representado la mayor parte de su riqueza, a menudo como resultado de que abuelos y familiares juntaran sus ahorros.

Un comprador de vivienda invirtió 190.000 yuanes en lo que fue la compra de 700.000 yuanes de un apartamento de dos habitaciones, de 90 metros cuadrados, en el complejo de apartamentos inacabado de Tianjin.

Esto equivale a varios años de ahorro. El ingreso disponible per cápita promedio en 2023 para los residentes de la ciudad de Beijing fue de 88.650 yuanes, y de 51.271 yuanes en Tianjin, lo que refleja un costo de vida mucho más bajo.

“No tenemos tanto dinero”, dijo el comprador a CNBC. “Si tuviéramos suficiente dinero, compraríamos en Beijing”.