El mercado de la vivienda en Andaluc\u00eda vive un momento de m\u00e1xima actividad hipotecaria<\/strong> tras m\u00e1s de una d\u00e9cada de ajustes y recuperaci\u00f3n progresiva. Entre enero y septiembre se han firmado alrededor de 71.000 hipotecas sobre viviendas<\/strong> en la comunidad, una cifra que no se ve\u00eda desde los a\u00f1os previos a la \u00faltima gran crisis financiera.<\/p>\n Este repunte coloca a Andaluc\u00eda entre los territorios con mayor dinamismo residencial de Espa\u00f1a<\/strong>tanto por el crecimiento del n\u00famero de pr\u00e9stamos como por el fuerte aumento del capital prestado y del volumen de obra nueva visada. Los datos oficiales del INE y del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, analizados por la Junta de Andaluc\u00eda, apuntan a un sector que ha recuperado tracci\u00f3n y que encara un nuevo ciclo expansivo, aunque con un tono m\u00e1s prudente que el registrado antes de 2008.<\/p>\n Entre enero y septiembre, el n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas en Andaluc\u00eda ha experimentado un incremento interanual del 21,5%<\/strong>hasta situarse en torno a las 71.000 operaciones<\/strong>. Para encontrar un volumen similar de firmas en el mismo periodo del a\u00f1o hay que remontarse a 2010<\/strong>cuando se cerraron 85.138 pr\u00e9stamos hipotecarios, justo en la antesala del desplome del sector inmobiliario.<\/p>\n Si se ampl\u00eda la perspectiva a toda Espa\u00f1a, la evoluci\u00f3n andaluza se mantiene en l\u00ednea con el comportamiento medio nacional<\/strong>que ronda tambi\u00e9n crecimientos superiores al 20% en n\u00famero de pr\u00e9stamos sobre vivienda. Lo que distingue a la comunidad es la combinaci\u00f3n de un aumento intenso del n\u00famero de operaciones con un fuerte tir\u00f3n del capital prestado, lo que refuerza el papel de la regi\u00f3n como uno de los focos de reactivaci\u00f3n hipotecaria m\u00e1s claros del pa\u00eds.<\/p>\n Solo en el mes de septiembre, Andaluc\u00eda registr\u00f3 una subida del 6,3% en las hipotecas sobre vivienda<\/strong> respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior. Este avance mensual se traduce en miles de firmas adicionales y se apoya, sobre todo, en una demanda que vuelve a mirar a la compra como opci\u00f3n prioritaria frente al alquiler, aun con unos tipos de inter\u00e9s m\u00e1s exigentes que en a\u00f1os de cr\u00e9dito barato.<\/p>\n En octubre, la comunidad sigui\u00f3 destacando dentro del mapa nacional: Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a y Madrid superaron conjuntamente las 10.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, pero fue la regi\u00f3n andaluza la \u00fanica que rebas\u00f3 por s\u00ed sola las 10.000 hipotecas espec\u00edficamente sobre viviendas<\/strong>afianzando su liderazgo en este segmento concreto.<\/p>\n El incremento de operaciones viene acompa\u00f1ado de un salto notable en el volumen de dinero<\/strong> que est\u00e1 fluyendo hacia la compra de vivienda. Entre enero y septiembre, el capital prestado para hipotecas sobre viviendas en Andaluc\u00eda ha ascendido a aproximadamente 10.375 millones de euros<\/strong>lo que supone un aumento cercano al 35,7% en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n Este porcentaje supera ampliamente la evoluci\u00f3n del n\u00famero de hipotecas, lo que sugiere varios factores combinados: importes medios de pr\u00e9stamo m\u00e1s elevados, vivienda con mayores precios de compraventa y una mayor capacidad de acceso al cr\u00e9dito<\/strong> por parte de los hogares que han decidido comprar. En cualquier caso, el alza del capital movilizado sit\u00faa a Andaluc\u00eda entre los territorios donde m\u00e1s se ha reactivado la financiaci\u00f3n para adquirir vivienda.<\/p>\n Desde la Consejer\u00eda de Econom\u00eda, Hacienda, Fondos Europeos y Di\u00e1logo Social, que encabeza Carolina Espa\u00f1a, se interpreta este comportamiento como una muestra de confianza en la econom\u00eda regional<\/strong> y en la estabilidad del mercado inmobiliario. Seg\u00fan la responsable auton\u00f3mica, la combinaci\u00f3n de mejora del empleo, pol\u00edticas fiscales espec\u00edficas y programas de apoyo al acceso a la vivienda estar\u00eda contribuyendo a sostener una demanda s\u00f3lida, especialmente entre los compradores primerizos.<\/p>\n Aun as\u00ed, el aumento de capital prestado obliga a vigilar la evoluci\u00f3n del endeudamiento de los hogares<\/strong>del coste de las cuotas mensuales y de las condiciones de concesi\u00f3n de hipotecas, de modo que el crecimiento se mantenga en par\u00e1metros sostenibles y se eviten ejecuciones hipotecarias y desequilibrios similares a los vividos antes de 2008 en Espa\u00f1a y en otros pa\u00edses europeos.<\/p>\n El dinamismo no se limita al mercado hipotecario: la actividad promotora tambi\u00e9n muestra signos de fortaleza<\/strong>. En septiembre se tramitaron en Andaluc\u00eda unos 2.261 visados de viviendas de nueva construcci\u00f3n<\/strong>lo que representa en torno al 18,3% del total nacional. Este peso pone de manifiesto el papel de la comunidad como uno de los principales motores de la construcci\u00f3n residencial en Espa\u00f1a.<\/p>\n En el acumulado de los nueve primeros meses del a\u00f1o se han contabilizado 26.147 visados de vivienda<\/strong>el nivel m\u00e1s elevado para un periodo enero-septiembre desde 2008, cuando se alcanzaron 43.729 autorizaciones. El incremento interanual se sit\u00faa en torno al 5%<\/strong>ligeramente por encima del avance medio en el conjunto del pa\u00eds, que ronda el 4,8%.<\/p>\n Para la Junta, esta evoluci\u00f3n en la obra nueva refleja una confianza creciente de promotores e inversores<\/strong> en el mercado residencial andaluz, as\u00ed como una mejor adecuaci\u00f3n de la oferta a la demanda efectiva. El sector constructor, muy castigado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria hace m\u00e1s de una d\u00e9cada, vuelve a ganar peso en la econom\u00eda regional, aunque con un patr\u00f3n de crecimiento m\u00e1s controlado y apoyado en nuevos instrumentos regulatorios.<\/p>\n La combinaci\u00f3n de mayor n\u00famero de hipotecas y mayor volumen de visados sugiere que el mercado se encuentra en una fase de expansi\u00f3n coordinada entre financiaci\u00f3n y construcci\u00f3n<\/strong>. Esto implica m\u00e1s obra en marcha, mayor generaci\u00f3n de empleo ligado al ladrillo y un incremento del parque residencial disponible, aspectos especialmente relevantes en un contexto de tensi\u00f3n de precios en muchas ciudades y \u00e1reas costeras.<\/p>\n El Gobierno andaluz vincula parte de estos resultados a un paquete de pol\u00edticas p\u00fablicas orientadas a la vivienda<\/strong>. Seg\u00fan ha destacado la consejera Carolina Espa\u00f1a, en los \u00faltimos presupuestos auton\u00f3micos se ha reforzado la dotaci\u00f3n destinada a este \u00e1mbito, con una clara apuesta por la construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica y por la reducci\u00f3n de la carga fiscal asociada a la compra de inmueble habitual.<\/p>\n La Junta asegura haber multiplicado por cuatro la construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica<\/strong> con respecto a etapas anteriores, con el objetivo de ampliar la oferta a precios asequibles para colectivos con mayores dificultades de acceso. Paralelamente, se han movilizado m\u00e1s de 460 millones de euros en medidas fiscales<\/strong> relacionadas con la vivienda, que incluyen bonificaciones y rebajas de determinados impuestos auton\u00f3micos con impacto directo sobre compradores y propietarios.<\/p>\n Otro de los ejes se centra en los j\u00f3venes: m\u00e1s de 1.200 personas menores de cierta edad se estar\u00edan beneficiando<\/strong> de un sistema de avales que permite cubrir hasta el 100% del valor de tasaci\u00f3n en el momento de solicitar la hipoteca, facilitando as\u00ed la entrada en propiedad a quienes disponen de ingresos pero carecen de ahorros suficientes para la entrada y los gastos iniciales.<\/p>\n En paralelo, la reci\u00e9n aprobada Ley de Vivienda de Andaluc\u00eda<\/strong> se estructura en torno a varios pilares: ampliaci\u00f3n del parque de vivienda protegida, liberalizaci\u00f3n y ordenaci\u00f3n del suelo urbanizable, simplificaci\u00f3n de los tr\u00e1mites administrativos, refuerzo de la seguridad jur\u00eddica para promotores y compradores, medidas de alivio fiscal y fomento de la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada. La intenci\u00f3n declarada es dotar a los ayuntamientos de una herramienta eficaz para acelerar la puesta en marcha de proyectos y reducir los cuellos de botella en licencias y gesti\u00f3n del suelo.<\/p>\n Frente a las cr\u00edticas que a menudo recibe la pol\u00edtica de vivienda a nivel nacional, el Ejecutivo andaluz subraya que su enfoque pasa por combinar incentivos y oferta efectiva<\/strong>enfatizando que no se trata solamente de aprobar normas o anuncios, sino de concretar nuevas promociones, entregar viviendas y favorecer un acceso m\u00e1s amplio y estable al mercado.<\/p>\n Andaluc\u00eda se sit\u00faa como una de las comunidades aut\u00f3nomas donde la reactivaci\u00f3n hipotecaria y constructora<\/strong> se est\u00e1 dejando notar con mayor intensidad. El aumento del n\u00famero de hipotecas, el fuerte crecimiento del capital prestado, el repunte en los visados de obra nueva y el despliegue de medidas p\u00fablicas de apoyo dibujan un escenario de notable dinamismo, pero tambi\u00e9n de responsabilidad: la clave ser\u00e1 mantener este impulso sin reproducir excesos del pasado, asegurando que la oferta de vivienda, la calidad de las promociones y la salud financiera de los hogares acompa\u00f1en a un ciclo expansivo que, por ahora, coloca a la regi\u00f3n en una posici\u00f3n destacada dentro del mercado residencial espa\u00f1ol.<\/p>\n Art\u00edculo relacionado:<\/p>\n \u00bfSer\u00e1 el momento para invertir en el sector de la construcci\u00f3n?<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n El mercado de la vivienda en Andaluc\u00eda vive un momento de m\u00e1xima actividad hipotecaria tras m\u00e1s de una d\u00e9cada de ajustes y recuperaci\u00f3n progresiva. Entre enero y septiembre se han firmado alrededor de 71.000 hipotecas sobre viviendas en la comunidad, una cifra que no se ve\u00eda desde los a\u00f1os previos a la \u00faltima gran crisis …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":52982,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"fifu_image_url":"https:\/\/www.economiafinanzas.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Andalucia-registra-en-2025-el-mayor-numero-de-hipotecas-sobre-viviendas-desde-2010.jpg","fifu_image_alt":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-52980","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","","category-negocio"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/52980","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=52980"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/52980\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/52982"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=52980"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=52980"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=52980"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Evoluci\u00f3n](\"https:\/\/www.economiafinanzas.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Andalucia-registra-en-2025-el-mayor-numero-de-hipotecas-sobre-viviendas-desde-2010.jpg.webp\"\/)
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