Meses despu\u00e9s de los letales incendios forestales de Los \u00c1ngeles de principios de a\u00f1o, la especulaci\u00f3n abusiva que sucedi\u00f3 a la cat\u00e1strofe ha llevado a las autoridades californianas a actuar con mano dura. Pero la escalada de los precios de la vivienda en ciudades afectadas por cat\u00e1strofes clim\u00e1ticas se ha convertido en un patr\u00f3n.<\/p>\n
Y ese patr\u00f3n est\u00e1 acentuando una crisis mundial de vivienda que ya exist\u00eda. Impulsada por\u00a0la compra de inmuebles por parte de empresas de inversi\u00f3n, as\u00ed como por la inflaci\u00f3n y los elevados costes de construcci\u00f3n, la vivienda se ha vuelto inasequible para muchos en todo el mundo.<\/p>\n
\u00abNo se trata de un problema exclusivo de las zonas rurales o urbanas, ni de los propietarios o los inquilinos\u201d, afirma Sara McTarnaghan, investigadora del Urban Institute, un centro de estudios estadounidense dedicado a la pol\u00edtica social. \u00abHay una especie de experiencia compartida en la que los precios de la vivienda y los alquileres han seguido subiendo mucho m\u00e1s r\u00e1pido que los ingresos\u201d.<\/p>\n
Tambi\u00e9n es un problema que no entiende de\u00a0l\u00edmites geogr\u00e1ficos. La mitad de las ciudades con los alquileres que m\u00e1s r\u00e1pido suben\u00a0de todo el mundo est\u00e1n en el Sur Global.<\/p>\n
Escapar de las zonas de alto riesgo <\/h2>\n
El problema se agrava con fen\u00f3menos meteorol\u00f3gicos extremos y desastres naturales como huracanes, inundaciones e incendios forestales, cada vez m\u00e1s intensos y frecuentes a medida que se siguen quemando combustibles f\u00f3siles.<\/p>\n
Estas cat\u00e1strofes est\u00e1n afectando a la popularidad de barrios en zonas de riesgo. En ciudades costeras como Miami, la amenaza de los huracanes hace que los especuladores inmobiliarios desv\u00eden su mirada de las propiedades situadas frente a la playa, a medida que el nivel del mar sube como consecuencia del calentamiento global.<\/p>\n \u00abHay personas con altos ingresos en zonas costeras bajas vulnerables a las inundaciones que ahora buscan zonas m\u00e1s elevadas\u201d, afirma Zac Taylor, experto en financiaci\u00f3n clim\u00e1tica de la Universidad Tecnol\u00f3gica de Delft (Pa\u00edses Bajos). Y este cambio en los patrones de inversi\u00f3n, a\u00f1adi\u00f3, est\u00e1 \u00abdesplazando a esos residentes existentes de bajos ingresos\u201d.<\/p>\n Mientras que las propiedades frente al mar en barrios como Miami Beach siguen siendo populares, los precios en las zonas del interior con menores ingresos, como Little Haiti, est\u00e1n subiendo m\u00e1s r\u00e1pido que en el resto de la ciudad. Los inmuebles situados a mayor altitud en Miami son algunos de los que m\u00e1s r\u00e1pido se revalorizan en Estados Unidos. Los expertos lo llaman \u00abgentrificaci\u00f3n clim\u00e1tica\u201d.<\/p>\n \u00abHe hablado con promotores inmobiliarios que me han dicho que s\u00ed, que ahora piensan en la elevaci\u00f3n cuando compran propiedades a largo plazo para su desarrollo\u201d, dijo Taylor. \u00abAs\u00ed que sabemos que la presi\u00f3n del desplazamiento sobre esas comunidades se est\u00e1 viendo amplificada en cierta medida por la preocupaci\u00f3n por el clima\u201d.<\/p>\n Cuando se producen desastres naturales, pueden erosionar el parque de viviendas disponible y ejercer una presi\u00f3n a corto plazo sobre la oferta de alquiler, a veces en ciudades totalmente distintas.<\/p>\n Los letales incendios forestales de enero en Los \u00c1ngeles arrasaron 16.000 construcciones, muchas de las cuales eran viviendas, lo que afect\u00f3 al instante al que ya era uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s caros del pa\u00eds.<\/p>\n \u00abA menudo pensamos en el \u00e9xito de la recuperaci\u00f3n tras una cat\u00e1strofe como la recuperaci\u00f3n de las viviendas, pero no hay mucha visibilidad sobre si esa vivienda es asequible o sigue siendo ocupada por la misma persona\u201d, dijo McTarnaghan.<\/p>\n En Nueva Orleans, los precios de la vivienda se dispararon un 33 % tras el paso del hurac\u00e1n Katrina en 2005. La tormenta caus\u00f3 da\u00f1os por valor de 125.000 millones de d\u00f3lares (114.000 millones de euros) y mat\u00f3 a 1.392 personas. Y el coste de la vivienda en Puerto Rico aument\u00f3 un 22 % tras el paso del hurac\u00e1n Mar\u00eda en 2017.<\/p>\n Mar\u00eda sigue siendo el hurac\u00e1n m\u00e1s letal de la historia reciente de Estados Unidos, con casi 3.000 muertos solo en Puerto Rico y unos 90.000 millones de d\u00f3lares (76.000 millones de euros) en da\u00f1os. Los esfuerzos de reconstrucci\u00f3n, la reurbanizaci\u00f3n y el aumento radical de los precios tras el desastre cambiaron barrios enteros.<\/p>\n Los costes de los seguros para los m\u00e1s de 1.200 millones de personas en todo el mundo que son muy vulnerables a, como m\u00ednimo, un desastre clim\u00e1tico, tambi\u00e9n se est\u00e1n disparando.<\/p>\n En EE.UU., la prima media anual de seguros para propietarios de viviendas casi se triplic\u00f3, pasando de 536 d\u00f3lares (477 euros) a 1.411 d\u00f3lares (1.200 euros) entre 2001 y 2021, debido en gran parte al aumento del riesgo en las cat\u00e1strofes relacionadas con el calentamiento global.<\/p>\n En Alemania, donde las inundaciones son cada vez m\u00e1s frecuentes, se prev\u00e9 que las primas del seguro de hogar se dupliquen en la pr\u00f3xima d\u00e9cada. En Australia, frecuentemente afectada por incendios forestales e inundaciones, el 15 % de los hogares sufre lo conocido como \u00abestr\u00e9s por asequibilidad del seguro de hogar\u201d, lo que significa que pagan m\u00e1s de cuatro semanas de sus ingresos anuales en primas.<\/p>\n <\/p>\n McTarnaghan sostiene que un mayor n\u00famero de viviendas ayudar\u00e1 a hacer frente al aumento de la demanda tras una cat\u00e1strofe.\u00a0La ampliaci\u00f3n del parque de viviendas tambi\u00e9n ofrecer\u00eda en general m\u00e1s opciones a inquilinos y propietarios, lo que contribuir\u00eda a paliar la crisis generalizada de asequibilidad de la vivienda. Aun as\u00ed, el cambio clim\u00e1tico plantea retos \u00fanicos que no pueden resolverse \u00fanicamente con un parque de viviendas abundante.<\/p>\n \u00abHay una necesidad realmente urgente de transformar nuestro parque de viviendas para reducir su huella de carbono, pero tambi\u00e9n para reducir la vulnerabilidad f\u00edsica a los riesgos clim\u00e1ticos\u201d, dijo McTarnaghan.<\/p>\n Una planificaci\u00f3n urbana que haga hincapi\u00e9 en el desplazamiento de la densidad de viviendas hacia zonas de bajo riesgo podr\u00eda ayudar. Adem\u00e1s, la adaptaci\u00f3n a las condiciones clim\u00e1ticas, como tejados resistentes al fuego o revestimientos resistentes en regiones propensas a huracanes y tifones, puede ayudar a protegerse contra las cat\u00e1strofes.<\/p>\n Zac Taylor sostiene que la reducci\u00f3n del riesgo debe considerarse parte de un amplio enfoque social. \u00abNecesitamos una visi\u00f3n m\u00e1s clara de la sociedad en la que queremos vivir. \u00bfQu\u00e9 queremos proteger y en qu\u00e9 queremos invertir? \u00bfCu\u00e1n\u00a0importante es que haya viviendas seguras y asequibles? Tenemos que pensar en esto si queremos redise\u00f1ar nuestras instituciones para hacer frente a estos riesgos\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n (cm\/ers)<\/p>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Meses despu\u00e9s de los letales incendios forestales de Los \u00c1ngeles de principios de a\u00f1o, la especulaci\u00f3n abusiva que sucedi\u00f3 a la cat\u00e1strofe ha llevado a las autoridades californianas a actuar con mano dura. Pero la escalada de los precios de la vivienda en ciudades afectadas por cat\u00e1strofes clim\u00e1ticas se ha convertido en un patr\u00f3n. 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