El mercado inmobiliario espa\u00f1ol est\u00e1 experimentando un importante auge. Seg\u00fan el \u00cdndice de Precios de la Vivienda del Instituto Nacional de Estad\u00edstica, el precio de la vivienda subi\u00f3 una media del 9 por ciento en los nueve primeros meses del 2024.<\/p>\n
Este crecimiento constante marca una d\u00e9cada de recuperaci\u00f3n tras el colapso bancario e inmobiliario producido por la crisis financiera de 2008-2009. Tras a\u00f1os de excesos en el sector de la construcci\u00f3n y de especulaci\u00f3n inmobiliaria, Espa\u00f1a se vio obligada a solicitar un rescate de 100.000 millones de euros a la Uni\u00f3n Europea para estabilizar su sector bancario.<\/p>\n
Fuerte carga pol\u00edtica<\/h2>\n
La actual subida de los precios de las casas y de los alquileres ha reavivado la preocupaci\u00f3n por el acceso a viviendas habitables. Un informe del mes de julio de 2024 publicado por la plataforma inmobiliaria Idealista revel\u00f3 que los alquileres en Madrid y Barcelona se dispararon casi un 18 por ciento interanual. La cuesti\u00f3n ha adquirido una fuerte carga pol\u00edtica, provocando protestas masivas en las principales ciudades espa\u00f1olas.<\/p>\n
En respuesta, el presidente del Gobierno, Pedro S\u00e1nchez, ha propuesto una medida controvertida: gravar con un impuesto del 100 por cien la compra de viviendas por parte de ciudadanos extracomunitarios. S\u00e1nchez argumenta que esta pol\u00edtica frenar\u00e1 la especulaci\u00f3n en el mercado inmobiliario. Los cr\u00edticos, por su parte, ponen en duda que la medida vaya a solucionar la escasez de vivienda en Espa\u00f1a o favorezca su acceso a la poblaci\u00f3n local.<\/p>\n
\u00bfD\u00f3nde est\u00e1n los especuladores?<\/h2>\n
\u00abNo hay especuladores en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol\u00bb, dice el DW Mark St\u00fccklin, que dirige el sitio web Spanish Property Insight. \u00abNo se puede ganar dinero con la propiedad en Espa\u00f1a\u00bb.<\/p>\n
St\u00fccklin cita los elevados costos de transacci\u00f3n, que incluyen impuestos de entre el 6 y el 10 por ciento sobre las compras y de hasta el 26 por ciento sobre las plusval\u00edas al vender. A ello hay que agregar la burocracia y otros obst\u00e1culos a los que se enfrentan los compradores de propiedades.<\/p>\n
Compradores extranjeros y precio de la vivienda<\/h2>\n
Seg\u00fan un informe publicado esta semana por Caixa Bank, desde la pandemia, la demanda de propiedades espa\u00f1olas por parte de extranjeros ha crecido de forma acusada. M\u00e1s del 18 por ciento de las viviendas vendidas en los 12 meses hasta el tercer trimestre de 2024 fueron compradas por extranjeros, un total de 125,857 propiedades.<\/p>\n \u00abNo cabe duda de que la demanda extranjera es un pilar fundamental para explicar la fortaleza de la demanda de vivienda\u00bb, afirma la economista jefa de Caixa Bank, Judit Montoroil Garriga. \u00abGran parte de esta demanda procede de extranjeros que residen en Espa\u00f1a, un colectivo que ha ido en aumento en los \u00faltimos a\u00f1os, con la afluencia de inmigrantes a nuestro pa\u00eds\u00bb. <\/p>\n Montoroil Garriga se\u00f1ala que los extranjeros no residentes -encabezados por brit\u00e1nicos, alemanes, holandeses, belgas y franceses- tienden a comprar viviendas vacacionales en zonas tur\u00edsticas del litoral mediterr\u00e1neo y en las islas Canarias o Baleares. En cambio, los extranjeros residentes compran principalmente en zonas urbanas.<\/p>\n <\/p>\n Los alquileres tambi\u00e9n se han visto impulsados \u200b\u200bpor los contratos de corta duraci\u00f3n, a trav\u00e9s de plataformas de alquiler de viviendas como Airbnb, que se ofrecen principalmente a turistas (en 2024 pasaron por Espa\u00f1a 94 millones de turistas, una cifra r\u00e9cord). Varias regiones han tomado medidas dr\u00e1sticas contra este tipo de alquileres de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n Hasta ahora, que se separa, Sri Lanka ha sido el \u00fanico pa\u00eds en introducir un impuesto del 100 por cien sobre la propiedad inmobiliaria extranjera. La medida acab\u00f3 con el inter\u00e9s extranjero por la isla del oc\u00e9ano \u00cdndico y fue derogada hace una d\u00e9cada.<\/p>\n Otros pa\u00edses han impuesto medidas menos punitivas. Singapur, por ejemplo, cobra a los compradores extranjeros un impuesto del 15 por ciento, que el a\u00f1o pasado se increment\u00f3 hasta el 60 por ciento para algunos tipos de propiedad. Actualmente, es la tasa m\u00e1s elevada del mundo sobre la propiedad extranjera.<\/p>\n Hong Kong tiene un impuesto del 15 por ciento a los compradores extranjeros, mientras que dos provincias canadienses cobran un impuesto que oscila entre el 20 y el 25 por ciento a los no residentes que adquieren propiedades residenciales.<\/p>\n Suiza impone cuotas anuales sobre el n\u00famero de viviendas que pueden venderse a extranjeros no residentes. En Dinamarca, antes de comprar, los extranjeros necesitan la aprobaci\u00f3n del Gobierno, que suele concederse solo para residencias principales o propiedades con multas comerciales.<\/p>\n Kate Everett-Allen, de la consultora inmobiliaria Knight Frank, con sede en Londres, dice a DW que \u00ablos d\u00edas en que se ganaba dinero r\u00e1pido con la compra especulativa de propiedades han pasado a la historia debido a las normativas y restricciones vigentes en muchos de estos mercados\u00bb.<\/p>\n (ms\/cp) <\/p>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El mercado inmobiliario espa\u00f1ol est\u00e1 experimentando un importante auge. Seg\u00fan el \u00cdndice de Precios de la Vivienda del Instituto Nacional de Estad\u00edstica, el precio de la vivienda subi\u00f3 una media del 9 por ciento en los nueve primeros meses del 2024. Este crecimiento constante marca una d\u00e9cada de recuperaci\u00f3n tras el colapso bancario e inmobiliario …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10749,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"fifu_image_url":"https:\/\/static.dw.com\/image\/71318180_6.jpg","fifu_image_alt":"","footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-10748","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","","category-mundo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10748","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10748"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10748\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/10749"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10748"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10748"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasveraces.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10748"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Alquileres tur\u00edsticos y el ejemplo de otros pa\u00edses<\/h2>\n