El coste de comprar casas famosas de cine y televisión.

Una variedad de casas icónicas están a la venta, y es casi seguro que los compradores pagarán más por ese pedigrí.

Sin embargo, esa prima es difícil de cuantificar, ya que algunos compradores súper ricos pagarán casi cualquier cosa por poseer una pieza de la cultura pop, según los expertos en bienes raíces.

“Es como tener un Picasso” o un huevo de Fabergé, dijo Tomer Fridman, un agente de bienes raíces con sede en Los Ángeles que se especializa en casas de lujo y de celebridades.

“Estás comprando algo que es súper único y muy raro”, dijo.

Entre las recientes ofertas destacadas: la casa victoriana representada en la comedia “Full House” salió al mercado el jueves en San Francisco por 6,5 millones de dólares. El mes pasado, la casa “Solo en casa”, la finca de ladrillos famosa por el personaje Kevin McCallister, se puso a la venta por 5,25 millones de dólares.

La primera casa de John Lennon y Yoko Ono en Nueva York, un loft de dos pisos en el SoHo, también salió al mercado por 5,5 millones de dólares en mayo. La casa en Los Ángeles del fallecido Paul Reubens, más conocido por su personaje Pee-wee Herman, también está a la venta, por unos cinco millones de dólares.

Más de Finanzas personales:
El 36% de los estadounidenses cree que los bienes raíces son la mejor inversión a largo plazo
Las compras de viviendas por parte de inversores aumentan por primera vez en dos años
El pago inicial del 20% “definitivamente no es necesario” para comprar una casa

Los precios de los inmuebles de lujo alcanzaron recientemente un nivel récord. Los súper ricos están en gran medida aislados de las altas tasas hipotecarias, ya que muchos pueden permitirse el lujo de hacer acuerdos en efectivo, según los expertos en bienes raíces.

Las casas famosas generalmente tienen precios aún más altos que sus equivalentes en el mercado, dijeron esos expertos.

Josh Altman, un agente inmobiliario de lujo en Los Ángeles que aparece en el programa de Bravo “Million Dollar Listing”, estima que la prima puede ser quizás del 5% al ​​10% si la casa está vinculada a una celebridad de “nombre familiar”.

“Definitivamente existe ese prestigio de Hollywood de ‘compré la casa de tal o cual'”, dijo Altman. Entre los clientes de su firma se encuentran estrellas como Justin Bieber, James Cameron, Alicia Keys y Britney Spears.

“Solo en casa” es “una de las películas más famosas de la historia”, añadió. “En mi opinión, eso definitivamente obtendrá una prima”.

El precio final de esas casas generalmente no les importa a sus compradores súper ricos, dijo Fridman, quien ha vendido propiedades propiedad de celebridades como Marilyn Monroe, Sylvester Stallone, Kylie Jenner y Travis Scott.

Muchos ven la casa como una pieza de colección y hacen una “compra emocional”, dijo Fridman.

Los vendedores pueden obtener una prima por una propiedad famosa en particular a través de un precio inicial elevado o si los compradores potenciales entran en una guerra de ofertas, dijeron los expertos.

“Son uno de uno”, dijo Amanda Pendleton, experta en tendencias del hogar en Zillow. “Algunas personas con medios pagarán lo que sea necesario para poseer esa casa”.

La cotización de la propiedad “Solo en casa”, en las afueras de Chicago, se inclina hacia su condición de coleccionista, destacando la “rara oportunidad de poseer una de las residencias cinematográficas más emblemáticas de la cultura pop estadounidense”.

Hay una oferta pendiente por esa casa y se hizo una semana después de estar en el mercado, dijo Andrea Gillespie, portavoz de Coldwell Banker Real Estate. El precio de venta de los vendedores es más del triple de los 1,585 millones de dólares que pagaron en 2012.

La cotización de la residencia de John Lennon y Yoko Ono (la primera vez que está a la venta en 53 años) también resalta la fama de sus antiguos ocupantes.

“Cualquier lugar donde vivieron tendrá algún tipo de valor”, según dijo recientemente al New York Times Philip Norman, autor de la biografía “John Lennon: The Life”.

Los compradores de la casa “Full House” tienen la opción de obtener huellas de manos en piedras de concreto de los miembros del elenco del programa, incluidos Bob Saget y John Stamos, según Architectural Digest.

La infamia también puede alcanzar un precio más alto, dijo Arto Poladian, un agente inmobiliario de lujo de Redfin en Los Ángeles.

En 2021, Poladian vendió la llamada casa LaBianca, la casa donde los seguidores de Charles Manson mataron a Leno y Rosemary LaBianca en 1969, por 1,875 millones de dólares.

La notoriedad de la propiedad generó interés y atrajo a más compradores potenciales, “y en última instancia, con ese interés se obtiene una prima un poco más alta que sin él”, dijo Poladian.

El listado estaba dirigido a compradores como “aficionados a la historia” o aquellos que querían “agregar su toque para reinventar una de las propiedades más singulares de Los Ángeles”.

A veces, incluso estar cerca de una residencia famosa puede ayudar, añadió. Por ejemplo, en 2018 vendió la casa contigua a la que se utilizó para el rodaje de la película original “The Karate Kid”.

“Cualquier tipo de casa famosa, o una casa al lado de una casa famosa, atraerá el interés de posibles compradores y curiosos”, dijo.

A veces hay un límite a lo que los súper fanáticos están dispuestos a pagar, dijo Pendleton.

Citó la casa de “Brady Bunch” como ejemplo: la casa de Studio City, California, que fue remodelada para que pareciera idéntica a la casa de la serie de televisión, se vendió por alrededor de $ 3,2 millones en 2023 después de meses en el mercado; se había cotizado por 5,5 millones de dólares.

La publicidad adjunta a ciertas propiedades probablemente “desaliente” a algunos posibles compradores, dijo Pendleton.

De manera similar, la casa de una superestrella no será tan valiosa si no está actualizada y lista para mudarse, dijo Poladian.

Por ejemplo, Kanye West, el rapero que ahora se hace llamar Ye, compró una megamansión en Malibú, California, por 57,3 millones de dólares en 2021. Sin embargo, ha tenido problemas para vender la casa, que destruyó y dejó en mal estado; puso la casa a la venta el año pasado por $53 millones, pero recientemente bajó el precio a $39 millones. (Un contratista también demandó a West en enero y se impuso un gravamen sobre la propiedad, lo que podría complicar la venta).

“Kanye West no puede regalar su casa en Malibú”, dijo Altman, el agente inmobiliario de Los Ángeles.

Sin embargo, en última instancia, el valor de una casa, ya sea una propiedad extensa y reconocida o un bungalow común y corriente, está en el ojo de quien la mira.

“Al final del día, una casa vale lo que la persona esté dispuesta a pagar por ella”, dijo Pendleton.