¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso?

Cada vez son más las personas que deciden utilizar una inmobiliaria para vender un piso. Sin embargo, esto no es algo que se haga libremente, sino que conlleva un coste. ¿Quieres saber cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso?

si bien cada una puede tener una tarifa diferente, Sí que podemos hablarte de un baremo para que sepas, más o menos, cuánto te puede costar. De esta manera podrás tomar la mejor decisión a la hora de vender tu piso, si hacerlo de manera personal o que sea una inmobiliaria la que se encargue de toda la gestión. ¿Le echas un vistazo?

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso?

A grosso modo, y respondiéndote de manera más directa y sin rodeos, te podríamos decir que el coste de la inmobiliaria suele situarse entre un 3 y un 7 % más IVA del precio de la vivienda. Es decir, que si la vivienda es de 100.000 euros, la inmobiliaria podría llevarse entre ese 3 y 7 % más el IVA correspondiente. Este es del 21%.

A esto es a lo que se le llama comisión inmobiliaria, también conocida como honorarios que este negocio se lleva por gestionar la venta y todo el papeleo que supone la venta de una vivienda.

Ahora bien, lo cierto es que esa tarifa de venta de un piso por parte de las inmobiliarias no siempre es así. Depende muchas veces de los tipos de inmobiliarias e incluso de lo que se vaya a vender, si es un piso, una casa, un chalet, un local…

Para que te hagas una idea, y según la publicación de Help my cash, podríamos estar entre ese 3 y un 7 %. Pero también con cifras específicas, que oscilan entre los 4000 y los 8000 euros, según el precio de las viviendas. Otras, sin embargo, apuesta por planes de suscripción. Estos son básicamente para personas que alquilan o buscan poner anuncios o chatear con posibles compradores.

Además, si el piso es de lujo, esta comisión podría subirse incluso hasta el 10%, lo que ya supone un precio bastante más elevado.

¿Quién debe pagar la comisión inmobiliaria?

Ahora que sabes cuándo cobra una inmobiliaria por vender un piso, la siguiente pregunta que te harás es quién debe pagar estos honorarios. Pues bien, en la gran mayoría de los casos los paga el propio vendedor, porque es la persona interesada en los servicios de la inmobiliaria. Pero esto a veces puede variar.

Y es que los vendedores pueden llegar a un acuerdo y establecer un precio mínimo que es el que quieren recibir y, a partir de ahí, que la inmobiliaria lo incremente para poder sacar su beneficio.

Otra opción es que esta comisión se divide entre el comprador y el vendedor. También puede ocurrir esta situación. Por ejemplo, que ambos deciden ir a medias en el pago de la comisión de la inmobiliaria.

Por último, puede ocurrir que, además de la comisión de honorarios, haya una comisión al comprador. Esto se produce a menudo en clientes que acuden a la inmobiliaria y, por el hecho de enseñarle casas y hacer visitas, cobran estas comisiones. Estas comisiones a veces se producen a la par que las del vendedor, por lo que al final cada uno paga su parte de un total mayor (no se comparte, sino que cada uno sufre de un gasto extra a pagar por el uso de la inmobiliaria). ).

Muchas veces este cobro está por escrito en un contrato con lo que se debe tener una copia para ver si efectivamente se cobra lo que se debe. Además, puede ocurrir el caso de que se produzca un contrato en exclusiva. Es decir, que sólo podrás vender tu piso con una inmobiliaria, y no con varias. Esto limita mucho la posibilidad de venta.

Como beneficio te puedes encontrar que la comisión de venta sea algo más ajustada porque a la empresa le interesa más tener una cartera de viviendas que sean exclusivas, bien por la zona o por el tipo de piso o vivienda que sea. Por ejemplo, porque sea una zona cara y de alta demanda, ya que tenga una serie de extras interesantes, etc.

Cuándo se deben pagar las comisiones

La inmobiliaria tiene, salvo excepciones o cláusulas que haya en los contratos que se firman, un período concreto para cobrar las comisiones por la venta de un piso. En la mayoría de los casos, se liquidan en que se liquidan las arras.

Sin embargo, puede ocurrir el caso de que haya inmobiliarias que decidan cobrar el 50% en el momento de las arras y la otra mitad cuando se firma la escritura.

Son muy pocas las que cobran cuando se firma la compra, pero también puede ocurrir.

¿Todas las inmobiliarias cobran lo mismo?

Aunque esta pregunta ya te la puedes haber contestado antes, lo cierto es que merece un apartado especial. Y es que no, no todas las inmobiliarias que hay cobran lo mismo. Ni de la misma forma. Es cierto que el baremo está en los datos que te hemos dado, pero según la inmobiliaria que sea cobra más o menos.

Por ejemplo, las más grandes y conocidas suelen cobrar en torno al 6-7 % de comisión, Mientras que otras más pequeñas se quedan en un 3-5 %. Por supuesto, a eso hay que sumarle el IVA. Y, en el caso de los compradores, el tanto por ciento oscila entre ese 3 y 5 % más su parte de IVA, claro.

Con respecto a las online, los precios sí son más fijos y corresponden a un precio fijo que dependerá del tipo de servicio que se quiera contratar con la inmobiliaria. Por ejemplo, hay algunas que sólo te ofrecen el servirte clientes, pero otras pueden hacer visitas a los compradores para que vean el piso (y gestionarlo parcial o totalmente ellos para venderlo).

Como ves, ya sabes cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso y todo lo que debes tener en cuenta a la hora de considerar utilizar una inmobiliaria, ya sea para vender un piso o incluso para comprar. ¿Alguna vez las has utilizado? ¿Qué experiencia has tenido, positiva o negativa?